Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten

Zusatztext

Inhaltsangabe:Einleitung:In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.- Marktanalyse.- Standortanalyse.- Entwurfskonzeption.- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und BewirtschaftungskonzeptionWeitere Randbedingungen:- Mehrgeschossiges Bürogebäude- Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln- Limit der Investition: 40 Mio. DM- Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein- Zielsetzung: Das ?intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft)Gewünschte Nutzungskonzepte:- Zellenbüros.- Servicebüros.- Großraumbüros.- Boarding House.- Eventuell City Apartments.- Eventuell Tiefgarage.- Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.Erstellen einer Marktanalyse:- Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.- Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.- Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.- Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.- Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.- Flächennachweis noch DIN 277.- Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:- Ertragswertverfahren.- Nutzwertanalyse.- Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:Aufgabenstellung3Vorwort7Inhaltsverzeichnis91.Markt- und Standortanalyse121.1Was soll untersucht werden?131.2Definition des Begriffs Büroarbeit151.3Standort Großraum Köln161.4Marktsituation der potentiellen Nutzer211.5Marktsituation des Immobilienmarktes251.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse302.Vergleichsanalyse von Grundstücken332.1Beurteilung Grundstück 1352.2Beurteilung Grundstück 2412.3Empfehlung zum Grundstückskauf473.Entwurfskonzeptionen493.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der []

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